乌鲁木齐房价_乌鲁木齐房价走势涨还是跌

1.谁知道乌鲁木齐的房价最近怎么样？市区一般的地段

2.2020年乌鲁木齐买房子合适吗？

3.乌鲁木齐昊元上品二期房价多少钱一平？

4.乌鲁木齐房价消息乌鲁木齐房价多少钱一平方乌鲁木齐房价还会涨吗

5.乌鲁木齐市的房价为什么这么贵？ 什么时候可便宜点？

国庆长期间，记者实地走访新疆，看到乌鲁木齐商品房供应量充足，各项居住工程热火朝天。一位房产销售告诉记者，乌鲁木齐房价十分稳定，最近5年都没有大的变化。

走在乌鲁木齐的机场高速上，可以看到道路两旁的新楼林立。据介绍，乌鲁木齐新房房价一直维持在7000元/平方米-10000元/平方米之间，市内甚至呈现出二手房、新房价格倒挂的情况。“乌鲁木齐比较贵的是学区房，重点小学的学区能卖到2万元/平方米，还是那种比较破的老房子，小户型比较受欢迎。”有二手房销售介绍。

“乌鲁木齐并没有限购，其房价一直波动较小，主要原因在于，一方面幅员辽阔供给充足；另一方面，周边城市的城市化进程速度加快，年轻人更喜欢落户在昌吉市。昌吉市距乌鲁木齐开车只要半小时车程，其新房的均价约为3000元/平方米，比乌鲁木齐便宜一半多，同样的价格，年轻人在昌吉市买房后，还能再买一辆车。”上述中介表示。

而稳定的房价让市民幸福感飙升，“我一个月赚1万元，家里有一套房，养2个孩子，生活十分轻松”一位出租车司机在接受记者访时表示，相比其在北京的同学，实在是太幸福了，“我有个同学在北京工作，每天挤地铁上班，路程就得2个小时，他们每天都得在地铁里补觉，买不起学区房，甚至不敢生二胎，生活压力那么大，还不如回新疆。”

不过，有分析师认为，在”一带一路”的带动下，新疆经济、人口将会大幅增长，未来房价还有上涨空间。

不是不涨，是人口流动小，还没到涨价的时候。

谁知道乌鲁木齐的房价最近怎么样？市区一般的地段

2007年，河北商品房销售均价为2656元/平方米，同比上涨26.9%，住房均价为2573元/平方米。记者从昨日召开的全省重点行业经济运行分析会上获悉，去年，河北房地产供应基本合理，市场运行总体平稳健康，开发投资出现了快速增长。

河北房价同比涨26.9%

去年是河北房价上涨较为迅猛的一年。统计显示，去年河北商品房平均销售价格2656元/平方米，同比上涨26.9%。其中，90平方米以下住房平均价格为每平方米2582元，经济适用房平均价格为每平方米1611元，同比上涨10.3%。

不过，这种快速涨势在去年年底开始放缓。去年12月份，国家多次加息、提高存款准备金率来收缩银根，提高购房人第二套购房成本，加大住房保障力度等系列房地产调控政策的影响力度开始显现。河北房地产市场持币观望氛围加浓。去年12月河北房价与11月相比下降0.89%，90平方米以下住房下降1.15%，经济适用房下降2.78%。

相对于房价的变化，商品房供应保持平稳。去年，全省商品房新开工面积2844.03万平方米，同比增长24.7%。此外，去年全省商品房空置面积158.32万平方米，同比减少17.9%。其中商品住房空置.17万平方米，同比减少19.4%，经济适用住房空置1.6万平方米，同比减少57.3%。

土地成本上涨明显

在房价构成中占重要地位的地价，在过去一年也上涨明显。来自河北省住宅与房地产业协会的报告表明，去年土地购置费用增长明显，并且远高于河北房地产开发投资的增速。

统计显示，去年河北房地产开发土地购置面积同比增长37.7%；完成开发土地面积同比增长59.8%。土地购置费去年一季度同比增长40.5%，而二季度更是同比增长148.6%。省住宅与房地产业协会分析报告认为，土地供应量减少，资金流动性过剩，大量涌入房地产业，使得地价快速上涨。其在房价成本构成中的比重大幅提高。

而依据省统计局、省发改委发布的《河北投资快报》，去年，河北房地产开发投资完成708.13亿元，同比增长47%；其中商品住房投资572.32亿元，同比增长50.8%。

小套型住房价格涨幅趋平稳

河北省住宅与房地产业协会有关人士认为，随着宏观调控政策逐步深化、落实，存量土地逐步盘活，用地向住宅倾斜，一些普通住宅项目将陆续开发建设。今后，单套建筑面积90平方米以下住房供应将大幅增加，一大批保障性住房将陆续供应市场，小套型住房价格涨幅趋平稳。

但由于河北限制大套型、高档住房的开发数量，市场供应偏紧的压力还会延续，预计大套型、高档住房价格有可能继续攀升。

2020年乌鲁木齐买房子合适吗？

因受到美国次贷危机造成的全球性经济危机影响，中国也不例外，中国的房地产市场不景气，乌鲁木齐的房地产市场现阶段处于平稳阶段，但需求量下降，可能会造成房价的下跌，开发商和老百姓都持观望态度，而且进入冬季，估计房价到年底会有大的下调。所以建议年底或明年年初购房是最佳时间。

乌鲁木齐的平均房价在3500元左右，市区中心地段房价在4500以上 新房基本买不到，一般都是二手房。

如果要买房可以考虑一下 广汇！！！！！

乌鲁木齐昊元上品二期房价多少钱一平？

今时不同往日往日，那个闭着眼睛买房赚钱的时代已经过去了。

但其实回顾过去5-10年前乌鲁木齐的房价变化，你就能发现，以下三种房产，绝对不能碰！买了就亏钱（相对）。

01

这些盘，千万别碰！买了就是被套牢……

有些人买房真不能叫做投资，顶多叫做随意买了套房！

投资一定冲着以后可以升值交易去的。

尤其是以下几种房产，不仅不赚钱很有可能被套牢。

第一种：高价站岗盘

这种最常见。很多人脑子一热被忽悠了就买了高价站岗项目，事后问我，怎么办，能不能退？

卖不出去，只能熬呗，熬个几年，周边的盘子涨的都跟你一样多了再考虑出手呗。

乌鲁木齐的高价站岗盘还真不少，不过靠中介分销还真能忽悠不少人，建议买房之前打开房价地图瞧一瞧，或者周边转一转，能防止被套。

第二种：抵押房

买的时候，置业顾问可不会跟你说房子其实被抵押了。

如果你买了，房子解押了固然是好，但如果一直没解押，意味着你办不了房产证，后期也不能交易。

如果再遇到没良心的一房多卖，那可能就真的血本无归了。

有的人说，大不了不签呗，但首付交了你是签还是不签呢？

解决办法，自己上房管局网站上可以查询。

第三种：霸王条款

这个我相信过来人都会深有体会。

比如某盘规定：房屋实测面积与合同约定的面积存在差异，乙方（业主）应充分理解并接受。

充分理解或者接受？一平方米好歹上万呢，你告诉我让我理解？

还有最最常见的精装修霸王条款，我就不一一说了，血泪史太多。

02

千万别买！滞销的豪宅！10年后卖不过同板块高层！

别墅，从某种意义上来说，算是房产界的奢侈品，并不适合投资，所以指望别墅升值，简直比登天还难。

如果你是有自住或者度需求，不求回报率，没问题，可以买。

但，如果是抱着投资的目的，想着买了以后升值赚钱，那趁早放弃。很多别墅的主要功能在于享受和炫耀，而不是配套。

房产投资有五大支柱：教育、医疗、交通、商业、产业，别墅和这五大支柱几乎不沾边。

还有一个特点，别墅价格远高于周边其他类型的产品但涨幅完全被KO，打个比方。

2014年，水区某别墅均价为10000元/㎡。六年过去了，乌鲁木齐整体房价早已翻了一番，该别墅现在均价为11000元/㎡左右，涨幅仅1000元/㎡。

或许从数字上，均价似乎涨了，但如果算笔账，可能是亏大了。

若在2009年用这个钱买5、6套高层刚需房，在10年间每套涨10000元/㎡，最后算起来买刚需房会赚得更多。

而且别墅的缺点不止在于涨幅小。还难卖。

别墅总价都不低，受众人群小，能找到接盘的几率太低，你1000万的豪宅装修，你甚至请了李嘉诚御用设计师来设计，很有可能买家不买单？

税费又高一个别墅卖几年都卖不出去，我经常看到的都是朋友圈中介别墅大甩卖，业主破产或者急需资金周转或者是移民啥的。

普通住宅亏个十几万都有人抢，别墅可能要降价上百万才能有人来瞅瞅。

03

投资公寓需谨慎！一不小心血亏！

其实在乌鲁木齐，公寓一直是有争议的产品，从去年到今年，有太多血淋淋的例子，告诉我们，公寓要谨慎选择。

某网友买的乌鲁木齐某精装修公寓，60万入手，53万卖出！不仅0收益率，算上资金的时间成本，简直是血亏！

公寓除了总价上的优势，其余方面均比不上住宅，公寓升值慢、转手难，因此如果买公寓是为了升值的话，那我还是劝你打消这个念头，后期的税费分分钟抵扣升值的钱。

说在最后：

如今没有点本事就想买房投资的话，真的有可能被当做韭菜收割了。

买房投资更需谨慎！

乌鲁木齐房价消息乌鲁木齐房价多少钱一平方乌鲁木齐房价还会涨吗

昊元上品二期目前房价为：8500元/_。

昊元上品二期位于新市区西环北路989号，物业类型是住宅，房屋产权普通住宅50年，装修情况为毛坯，规划面积190240_，建筑面积570720_。想要了解更多信息，可拨打吉屋售楼咨询电话:4006581350转33387，进行预约看房，享受一对一的详细讲解及报价服务。

点击查看:昊元上品二期更多详细信息。

乌鲁木齐市的房价为什么这么贵？ 什么时候可便宜点？

乌鲁木齐目前经济发展相对来说比较不错，目前在乌鲁木齐买房定居的人们有很多，因而对乌鲁木齐房价关注的人们也是有很多。因此下面带来乌鲁木齐房价消息，了解一下乌鲁木齐房价多少钱一平方，同时了解一下乌鲁木齐房价还会涨吗这一问题，以便更深入了解乌鲁木齐房价。

一、乌鲁木齐房价消息

国家统计局2019年10月发布了70个大中城市新建商品住宅销售价格数据，其中，乌鲁木齐新房环比上涨0.3%，同比上涨11.6%；二手房环比上涨1%，同比上涨15.5%。

1、根据乌鲁木齐房价消息，可见乌鲁木齐2019年以来房价一直处于上涨的趋势，而同比上涨的幅度相对来说还是比较大的。主要是目前国家开展乌鲁木齐城市建设，进而使房价有了一定的上升。

2、近两年乌鲁木齐工业用地的出让速度加快，规模加大，与市大力引资有一定关系，大力推动引资工作，吸引更多国内外大型企业入驻新疆，对于增加就业岗位，推进人口发展，有积极意义。而人口的增长，对住宅市场的需求量增大，因而乌鲁木齐房价因为需求缘故，也在不断的上升。

3、根据目前乌鲁木齐房价的消息可见，乌鲁木齐房价虽然在稳定中增长。但是房价的涨幅是在一定范围内的，因此房价相比较于一线城市，以及中部和东部地区，还是存在一定差距的。

二、乌鲁木齐房价多少钱一平方

根据中国房价行情网站的数据公布，乌鲁木齐房价信息如下：新房平均房价为9316元/_，二手房房价为8391元/_。下面通过乌鲁木齐各个区域新房和二手房房价的介绍，进一步了解下乌鲁木齐房价多少钱一平方。

（一）乌鲁木齐新房房价

1、经济开发区房价：10452元/m2，↓3.57%

2、高新开发区房价：10225元/m2，↑0.74%

3、天山区房价：10066元/m2，↑0.96%

4、水磨沟区房价：98元/m2，↑3.4%

5、新市区房价：9594元/m2，↑0.52%

6、乌鲁木齐县房价：8546元/m2，↑0.85%

7、沙依巴克区房价：8040元/m2，↑0.87%

8、米东区房价：7580元/m2，↓1.15%

（二）乌鲁木齐二手房房价

1、天山区房价：9585元/m2，↑1.58%

2、水磨沟区房价：8709元/m2，↑2.52%

3、新市区房价：8656元/m2，↓1.47%

4、头屯河区房价：8089元/m2，↑7.01%

5、沙依巴克区房价：7728元/m2，↑0.19%

6、乌鲁木齐县房价：6438元/m2，↓4.59%

7、米东区房价：5998元/m2，↓0.08%

注：以上价格来源于网络仅供参考，具体乌鲁木齐房价需根据当地实际售价来看。

三、乌鲁木齐房价还会涨吗

乌鲁木齐房价近些年因为国家政策，以及住宅的需求量提高等缘故，房价一直处于上涨情况。那么未来乌鲁木齐房价还会涨吗？纵观房地产市场，影响房价上涨及下降的原因，无非是政策、经济发展和人口流动。

1、从政策方面看

受“一带一路”等国家政策影响，乌鲁木齐属于对接中亚桥头堡。大力推进丝绸之路沿线城市城市建设，此次东风不但对新疆有影响，西安、兰州等西北重要城市都有。因此对于乌鲁木齐来讲，政策对房价有一定推动。

2、从经济方面看

受乌鲁木齐快速推进城市建设，高铁、地铁、机场，道路等因素，投入大量已经进入市场，发酵必然刺激经济，经济对房价有一定刺激。

3、从人口方面看

大部分人都说乌鲁木齐人口是在流失，但目前乌鲁木齐人才引进政策的推出，进而吸引很多人到当地发展。因此未来乌鲁木齐人口数量总体处于增加，进而住房需求量大，必然也会促进房价的上涨。

总结：因此未来的乌鲁木齐，房价从多个方面分析，可见是处于上涨趋势的，不过涨幅将不会太大。

以上就是关于乌鲁木齐房价消息，乌鲁木齐房价多少钱一平方，乌鲁木齐房价还会涨吗的相关内容，希望能对大家有帮助！

只要不买就一定会跌，现在房地产企业都是在硬撑，今年是房地产行业的秋天，明年是冬天，后年 严冬。 新疆是全国最后一个实行房改政策的省区，2006年之前，多数地方仍没有完全停止分房，一些地区和单位用“集资”建房等方式实行变相分房。正是因为这种非市场化的供房机制长期存在，造成新疆房地产业起步晚，多年来发展一直较为缓慢。

　　 自治区统计局提供的数据显示，从2001年至2005年，乌鲁木齐市住宅平均销售价格由1771元/平方米上涨为1925元/平方米，年均上涨2.1%，是近年来全国省会城市中房价涨幅最低的。

　　 乌鲁木齐是新疆首府城市、欧亚大陆桥重镇，将来发展成为一个国际化大都市的潜力巨大，支撑房价的地缘优势明显。乌鲁木齐市自身建设也在南控北扩、东延西进，这将使城市人口迅速增加，导致对房屋的需求量增大